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阳光新业去年收入狂跌50% 推轻资产战略加大商业地产

核心提示:今日,阳光新业发布2015年年报,称公司营业收入同比下降约52.33%至约6.48亿;商业出租收入同比减少31.85%至约2亿。此外,阳光新业大力践行轻资产战略,实现扭亏为盈,且负债率由61.23%降至59.71%。

  (赢商网报道)今日,阳光新业相关干货)地产股份有限公司(以下简称“阳光新业”)发布2015年年报,称公司营业收入同比下降约52.33%至约6.48亿;商业出租收入同比减少31.85%至约2亿;商品零售收入同比增加14.37%至74万;写字楼出租收入同比增加19.41%至1486.8万。此外,阳光新业大力践行轻资产专题阅读)战略,实现了扭亏为盈,且负债率由61.23%降至59.71%。

  2015年营业收入同比下降约52.33%至约6.48亿

  年报显示,报告期内,阳光新业营业收入同比下降约52.33%至约6.48亿;而其营业成本同比减少66.73%至约2.44亿;归属于上市公司股东净利润同比增长约103.45%至约2018万,而扣除经常性损益后的净利润同比增长约79.91%至约-1.25亿;总资产同比减少约8.78%至约102.52亿;归属于上市公司股东净资产同比增长约 0.62%至约33.15亿;公司负债率由(2014年)61.23%降至59.71%。 

  按区域来看,2015年阳光新业北京地区营业收入同比减少37.5%至约2.99亿;天津地区营业收入同比减少70.79%至3720.9万;四川地区营业收入同比减少58.78%至约3.1亿;上海地区营业收入则为107.6万。

  值得一提的是,阳光新业2015年商业出租收入同比减少31.85%至约2亿;商品零售收入同比增加14.37%至74万;写字楼出租收入同比增加19.41%至1486.8万。

  根据年报中收集的数据统计分析,北京、天津、上海、成都商业消费市场容量基础良好,增速同当地GDP增速同步;北京、上海在全国处于绝对领先位置,而天津、成都增长较快。全国甲级写字楼出租方面,北京以较低的空置率一枝独秀;而成都写字楼空置率最高,市场压力巨大;商业方面,天津、成都市场供应较大,空置率较高,租金有所下降。2015年,阳光新业商业及写字楼租金收入总体稳定,但成都九眼桥项目写字楼及商业出租遇到一定市场压力。

图片来源:阳光新业

  从出租率来看,商业方面整体较好,除成都九眼桥、天津北辰的商业出租率分别为91%、47%外,北京阳光上东、北京北苑华堂、北京通州瑞都商业、成都A-Ztown的商业出租率均为100%;办公楼方面情况则不太理想,成都九眼桥、北京阳光大厦、上海银河宾馆主楼出租率分别为22%、17%、4%。

  阳光新业表示,2015年整体业绩实现扭亏为盈,主要归因于其大力践行的轻资产战略。

  大力践行轻资产战略 实现扭亏为盈

  据了解,在2015年,阳光新业着力向轻资产转型。在房地产开发与销售方面,未来发展方向聚焦在以持有型物业资产管理为核心的轻资产模式,并加大了对房地产业务的销售去化和转让剥离;在投资性房地产方面,将依靠租金收入、资产管理费用以及资产升值退出获取利润。

  阳光新业在年报中透露,2015年对多个住宅项目进行了转让,1季度转让北京朝阳路商业45%股权;2季度将上海银河宾馆裙楼收购股比从90%降至50%;3季度剥离天津辛庄项目51%股权;四季度转让北京瑞港100%股权;减轻了公司资金压力,同时实现了利润增厚。由此,公司及时收回了投资,而纯住宅开发类土地储备并未新增。

  2015年,其房地产业务主要为天津杨柳青项目开发销售、北京阳光上东和成都锦尚项目部分库存销售(2015年出售了成都锦尚、北京星泰等项目的开发房产,存货减少1.7205亿)。未来,它将继续加快上述三个项目的去化和剥离。

  在商业地产方面,阳光新业已形成了三大产品线,分为以“阳光新生活广场”为代表的社区商业、以“新业广场”为代表的区域购物中心、以“新业中心”为代表的城市综合体,项目主要分布在京津沪及部分二线城市。

  赢商网从阳光股份官网上了解到,阳光新生活广场在全国布局项目达到了13个,主要分布在北京、天津、成都、西安、沈阳、郑州、唐山等城市;新业广场布局11个,分布在天津、沈阳、北京、青岛、西安等城市;新业中心则只在上海和成都布局了两个项目。

  对于公司未来发展的展望 ,阳光新业表示,将继续专注于商业资产领域,加速消化和剥离传统住宅开发业务,进一步提升资产管理能力,充分挖掘现有物业潜质。同时鉴于近年来商业项目的过量供应、电商对传统商业项目的冲击,其未来业务将主要聚焦在京津沪地区不良、低效资产的收购、改造、提升和退出。在调整自身资产结构的同时,充分发挥公司对经营性物业的资产管理能力,通过轻资产模式实现股东回报和公司价值。并且进一步利用境内外资本市场,探索成熟资产的退出机制,实现轻资产运营。 


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来自:赢商网 李璐(查看更多“阳光新业”新闻)
新闻点评
黑色奶牛 2016-3-6 1:34:00

阳光了 沙发~~~

asd赵枫 2016-3-5 11:51:00

沙发

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