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阳光新业完成9家物业股权交割 打通多个融资渠道

核心提示:阳光新业近日公告,公司参股子公司豪威投资已与大股东控股的两家公司完成了9家物业的股权交割手续。 由于阳光新业已持有豪威投资30%的股份,至此间接持有上述9家物业的权益已由10%上升至37%。

  阳光新业相关干货)近日公告,公司参股子公司豪威投资已与大股东控股的两家公司完成了9家物业的股权交割手续。

  阳光新业第一大股东RECO SHINE PRIVATE LIMITED(简称“Reco Shine”)的控股股东RECOSIA CHINA PTE LTD(简称“Recosia China”)控股的Coralvest Private Limited。(以下简称:“Coralvest”)100%股权和Merino Private Limited。(以下简称:“Merino”)100%股权就此交与豪威投资持有。其通过Coralvest间接持有北京西四环物业、北京分钟寺物业、沈阳建设路物业3家物业90%的权益,通过Merino间接持有天津紫金山路物业、天津天环物业、郑州嵩山路物业、唐山阳光物业、石家庄阳光物业、西安北郊物业6家物业90%的权益。阳光新业通过全资子公司北京瑞丰阳光投资有限公司间接持有上述9家物业10%的权益。

  由于阳光新业已持有豪威投资30%的股份,至此间接持有上述9家物业的权益已由10%上升至37%。

  此前的2013年12月25日,阳光新业公告,其与豪威投资斥资约15.1亿元增持了12个商业项目,分布在北京、天津、沈阳、西安、郑州、石家庄等国内多个一二线城市,建筑面积超过40万平米,其中超过22万平方米的项目资源位于北京、天津等一线大城市的核心区。除上述9个物业外,还有3个物业正在办理交割,完成后,阳光股份将直接加间接持有天津北辰90%股权,北京朝阳路物业68.5%股权,沈阳长青60.8%股权。

  据介绍,上述商业项目是2007年阳光新业与新加坡主权投资基金GIC斥资37亿元共同收购的“家世界资产包”的一部分。阳光新业总裁万林义表示,经过对多个项目的改造提升,阳光新业商业团队的招商水平、运营能力得到大幅提升,项目的租金水平大幅增长,阳光新业也获取了相应的管理费。

  值得注意的是,这些项目的收购,是由境外公司豪威投资作为交易主体,而阳光新业是通过境外战略合作伙伴Eternal Faith Developments Limited(恒信发展有限公司)与其联合投资。这标志着,阳光新业又增添了新的海外融资渠道。

  2007年以来,阳光新业通过与GIC的合作,成功搭建起了海外资本平台,随后又与三菱、麦格理合作开发项目,积累了丰富的海外资本和品牌资源。阳光新业的思路是,借助雄厚的国际资本孵化一批商业项目,当这些项目产生较好的效益可以退出时,就从大股东手里将这些成熟的资产包项目予以收购,增持股权比例,从而获得稳定而持久的回报。

  与国内房企在海外融资多采用债权融资不同的是,阳光新业正在探索一条创新的海外资本运作之路,即结合股权合作和债权融资的优势,兼顾控制权和资金杠杆的使用。以本次资产收购为例,在保证部分控制权的前提下,阳光新业自有资金仅出资不到4亿元就完成了本次收购,继续保持并增加了对原有商业地产项目的管理和控制,保持并扩大了公司商业地产规模。

  阳光新业的资本运作手法已渐趋成熟,且国际国内多渠道并举。今年2月开始,阳光新业与中信信托合作,募集资金,完成了对上海锦江集团旗下银河宾馆的收购。


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